南昌危房評估檢測鑒定辦理過程，什么是危房：

 一、   危房的定義及分類

定義：危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危房管理條例》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

危房產(chǎn)生的原因分析：
1、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

2、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

 （2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

 （3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

 （4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

 （5）大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。