什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財產(chǎn)，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經(jīng)過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
房屋結構安全檢測結構安全工作主要內(nèi)容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測資料調(diào)查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環(huán)境類別調(diào)查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產(chǎn)權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯⒋逦瘯挝徽執(zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

房屋結構中常出現(xiàn)的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進屋安全時應充分考慮到外界因素對房屋結構產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩(wěn)定。因此，在進屋安全時，要充分查閱相關地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進屋安全時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結構穩(wěn)定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2.促進城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災減災的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改。

房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，對房屋進屋安全是很有必要的；建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質(zhì)量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加固建議處理，在房屋建筑工程中，通過房屋安全知道建筑工程質(zhì)量的好壞，所以說房屋安全是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑，建筑工程質(zhì)量的好壞對于一個建筑企業(yè)來講極為重要，決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，同時也直接關系到群從的生活和財產(chǎn)安全。因而，在施工過程中，對于每個施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量做好監(jiān)督，按照施工的要求進行施工作業(yè)，同時還要使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格材料產(chǎn)品，禁止出現(xiàn)工程。一直以來，人們對于建筑工程的質(zhì)量極為關注，成為熱點話題，所以，就要求相關部門做好房屋安全的工作。
房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關系到群從的生活和財產(chǎn)安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的工作，為創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全對的生活起著重要的作用。主要表現(xiàn)在以下幾點： 
1.我們要定期的進行對房屋安全，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。 
2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應的解決措施，然后根據(jù)房屋的結構以及實際情況，制定出合理、完善的維修方案。 
3.如果房屋遭到暴風雨、地震、自然災害等狀況，要及時的對房屋進行安全，防止出現(xiàn)意外事故的形成。