原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定報告中心：

原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定報告中心，進入20世紀90年代以來,在國際建筑業新建市場日趨萎縮的情況下,以舊住宅為主要對象的建筑維修改造業正發展成為“朝陽產業”。我國的既有建筑的維修改造量大面廣,它在建筑行業這個傳統工程領域內異軍突起,極具廣闊的發展前景;而結構控制技術為舊建筑的抗震加固和加層改造開辟了更有效、更經濟的途徑,將成為結構加固改造方面新的發展方向和趨勢。圍繞著既有房屋的加固改造技術、鑒定評估技術、修復技術等一系列問題,迄待解決,這有賴于廣大從業人員的不懈努力,逐步趕上發達國家的水平并有所創新。公司是首批經深圳有關管理部門批準成立，有合法經營資質的專業房屋鑒定公司。公司連續多年來被深圳仲裁**和有關法院聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被中國物業管理協會房屋安全鑒定**授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱號。公司的技術力量雄厚，專業結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術4人，國家一級1人，國家二級注冊1人，建筑結構專業工程師5人）；持國家鑒定員執業資格證書的6人，持深圳市鑒定員執業資格證書的4人。他們以嚴謹的思維、專業的知識、認真的態度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定報告中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定——原有地基的利用問題：

近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。較保守的辦法是認為原設計將地基承載力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷載長期作用下，新的承載力f可表達為式(1)：
f=H’????(1)
其中：f-一新的地基承載力的設計值(kPa)
f，——原天然地基承載力(kPa)
l廣一荷載長期作用修正系數系數k的確定，參考《建筑技術資料》叢集所引用的原蘇聯有關原有基礎的加固與利用之中的分析，通過幾個實例的校核驗證，
k=Po／2i~+1????(2)
其中：P 改造前基底應力(kPa)
f 改造后基底應力(kPa)
考慮到改造工程的復雜性，以及有關文獻建議承載力較大增長值不宜大于原有地基承載力的5O％，即1．0<k<1．5。

 

二、原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定報告——加層巖土勘察

2．1勘察方法和手段的選擇
根據擬增層建筑物設計條件、原有建筑物設計條件、地基土質條件、增層方法以及場區的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規勘察方法，必要時輔以特殊勘察手段。需要遵循的原則是：根據建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當補充勘探孑L或是對原位測試孔進行補充勘察，抑或是重新對建筑場地進行勘察。
2．1．1常規勘察方法
通過鉆探、取樣，并輔以原位測試手段(如標準貫入試驗、重(輕)型動力觸探試驗等)或載荷試驗來綜合評價地基土的性質。
2．1．2特殊勘察手段
通過探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來了解基礎條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數量宜根據建筑物的尺寸來定，同時考慮勘察的預算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點和邊線的中點，若建筑物有肉眼可見的裂縫，也應在裂縫處適當布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評價
分析勘察結果，對地基條件進行評價，并對建筑物的原勘察報告進行校核。
2．2．1 地基土質
①地基土質情況：土質成因年代、巖性、物理指標(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學指標(壓縮模量、抗剪強度指標等)。②地基土層的均勻性。③評價地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時地下水性質、層數、水位標高、水質腐蝕性評價及地下水位的動態變化規律等。
2．2。3建筑抗震設計條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場地類別、場地土類型、場地土液化特性、軟弱土震陷問題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評價方法有：①試驗法：屬常規勘察方法，包括載荷試驗法和室內土工試驗法。②經驗法：根據地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時評價地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應以現行的國家或地方標準進行評價，并盡可能對原地基承載力重新評價，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時可對原有建筑基礎范圍內的直接持力層土質進行評價，其地基承載力可按勘察時獲得的資料評價。若勘察時無法對原有建筑基礎范圍內的直接持力層土質進行評價，其地基承載力可按以下經驗方法確定：①有成熟經驗的地區，地基承載力按成熟經驗確定。②無成熟經驗的地區，若地基經過長期壓密，當建筑物長期使用、未出現裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結構剛度較好時可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據已有的沉降觀測資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應的對應關系，計算分析增層時隨著荷載的增加是否會加劇地基的沉降，并根據加荷的高度和荷載情況預估沉降趨勢和沉降量，為地基基礎方案的確定提供基礎技術依據。

三、原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定的相關建議：

4．1對設計單位的建議
①應認真校核基礎結構、上部結構對加載的承受能力；②設計時盡可能采用輕質材料；③分析增層時
產生的附加沉降對地下設施的影響，有條件時應評估其影響程度；④分析評估增層后產生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應采取相應措施。
4．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調查、分析原因，以便采取相應措施；

②對地下水的性質、動態變化規律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)；

③基槽開挖時應注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結構應進行臨時支撐，必要時應采取卸荷措施；

④基槽開挖后應由設計、施工和建設等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理；

⑤應嚴格按照有關標準施工，對施工工期、加載速度等應嚴格要求；

⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發現問題，并采取相應的處理措施。若發現地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結構嚴重裂縫，應立即停止施工，查明原因，然后會同設計單位采取處理措施；

⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應采取防雨措施。

四、本公司除辦理原有房屋加層改造結構安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定
2.工業廠房安全鑒定
3.危房鑒定及各種應急鑒定
4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）
5.房屋質量安全性鑒定
6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性鑒定
8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
11.出租房屋租賃前安全鑒定
12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定
13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內環境空氣質量檢測
16. 在建工程地基基礎檢測

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