危房檢測鑒定報告權威機構，本公司擁有多位業界資深及一支長期從事鑒定工作的專業技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經過多年的不懈努力和社會各界的支持，現已擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備和完善的產品開發和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以保證高效地實現科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。公司有配備多臺國內外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發房屋鑒定資質證書。本公司是具有認可建設工程質量鑒定資質的高智能技術性機構。專業結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，專業致力于房屋質量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋安全檢測鑒定，鋼結構檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎承載力檢測鑒定，網吧、KTV、酒吧、夜總會等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定。危房檢測鑒定報告權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務。承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、危房檢測鑒定報告——哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。

屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、危房檢測鑒定報告——危房檢測鑒定的基本常識：

1、綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷

在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的，則應聯系結構危險性判定其范圍

2、構件危險性鑒定：

地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況

砌磚結構構件：重點檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

木結構構件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況

混凝土結構構件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等

鋼結構構件：重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況

3、μ與鑒定結論：

μdf≥0.75，屬D級

μds≥0.75，屬D級

max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結果為A級

max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結果為B級

max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結果為C級

max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結果為D級

4、Psdm與鑒定結論：

Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級

5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級

17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級

65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級

5、符號規定：

μA—房屋A級的隸屬度

μB—房屋B級的隸屬度

μC—房屋C級的隸屬度

μD—房屋D級的隸屬度

μdf—地基基礎d級的隸屬度

μds—上部承重結構d級隸屬度

μdes—維護結構d級隸屬度

Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數

三、危房檢測鑒定報告的辦理流程和鑒定依據：

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

（1） 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本； 
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料； 
（3） 法律、法規規定應提供的其它資料； 
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

二、鑒定程序：

（1） 接受委托； 
（2） 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀； 
（3） 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況； 
（4） 復核驗算，整理技術資料； 
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 
（6） 簽發鑒定文書；

三、鑒定技術依據及相關的法律、法規：

（1） 《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）
（2） 《工業建筑性鑒定標準》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危險房屋管理規定》（令[2004]第129號）
（8） 《建筑結構度設計統一標準》（GB50068-2001）
（9） 《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號
（14）《程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）
（15）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）

四、本公司除辦理危房檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：
1、針對事項
（1）辦理房屋產權
（2）學校、醫院等特殊建筑年檢
（3）辦理賓館、幼兒園、培訓學校等的手續
（4）辦理消防手續
（5）懷疑房屋存在安全隱患
2、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）工業建筑的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
3、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測

（9）建筑電氣工程檢測

危房檢測鑒定報告權威機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理危房檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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