危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效：

危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效，由于房屋是人們工作和生活的必須場所，且為價(jià)值較大的一種固定資產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋的損壞情況千變?nèi)f化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點(diǎn)。房屋鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全問題，房屋鑒定工作的責(zé)任是非常重大的，房屋鑒定技術(shù)工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)的對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，不然，就會(huì)造成國家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。  我公司嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循客觀獨(dú)立、公平公正、誠實(shí)信用原則，恪守職業(yè)道德，承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)責(zé)任。將為客戶提供科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意的服務(wù)作為質(zhì)量方針。 嚴(yán)格遵守作業(yè)程序、執(zhí)行檢驗(yàn)檢測/校準(zhǔn)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，客觀出具檢驗(yàn)檢測/校準(zhǔn)結(jié)果，不受來自商業(yè)、財(cái)政等方面的干擾和行政人員的干預(yù)。對(duì)客戶的技術(shù)、資料、數(shù)據(jù)以及其它商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密，絕不用客戶的技術(shù)和資料從事技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)。絕不參加任何有損判斷獨(dú)立性和檢驗(yàn)檢測/校準(zhǔn)誠信度的活動(dòng)。危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

        

一、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效——危房檢測鑒定的基礎(chǔ)知識(shí)：

一、哪些房屋需作安全鑒定？ 

答：1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

 4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么樣的房屋是危房？ 

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？ 

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

四、國家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？ 

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：        

A：完好房；B：基本完好房；  C：一般損壞房；D：嚴(yán)重?fù)p壞房；E：危險(xiǎn)房屋

五、什么是房屋安全檢查？

房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進(jìn)行查勘。

六、什么是房屋安全鑒定？

房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

二、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效——本公司危房檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

□□有限公司，位于□□□□□□。該公司舊辦公樓興建于1988年五月，2004年左右曾經(jīng)過一次加層改造。自2009年底開始，該辦公樓墻體出現(xiàn)大量裂縫，為了解該樓目前的結(jié)構(gòu)安全狀態(tài)，□□有限公司委托本公司對(duì)該樓進(jìn)行安全性鑒定。

鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1）現(xiàn)場檢測依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344-2004

《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136-2001

《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚標(biāo)號(hào)的方法》ZB-89

《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2007

2）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算依據(jù)的規(guī)范

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2002

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2001

3）鑒定評(píng)級(jí)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)

《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023-2009

現(xiàn)場檢測使用的儀器：

SJY800砂漿貫入儀            HT75型回彈儀

40×刻度放大鏡               HILTI-PD32激光測距儀

DJD2-1GC電子經(jīng)緯儀

三、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效——該項(xiàng)目危房檢測鑒定內(nèi)容及方法：

鑒定內(nèi)容方法：

1)地基基礎(chǔ)檢查：調(diào)查該樓的基礎(chǔ)形式、場地情況及地基情況等。

2)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對(duì)辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構(gòu)件及連接情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)各類構(gòu)件存在的裂縫、變形等缺陷情況進(jìn)行測量記錄。

3)材料強(qiáng)度檢測：對(duì)墻體的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度和磚的標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測評(píng)定。

①砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測：依據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機(jī)布置3個(gè)測區(qū)，三層布置6個(gè)測區(qū)，全樓共12個(gè)測區(qū)，采用貫入法對(duì)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測評(píng)定。

③磚標(biāo)號(hào)評(píng)定：依據(jù)《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚標(biāo)號(hào)的方法》，對(duì)該辦公樓一~三層墻體每層隨機(jī)抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對(duì)其標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測評(píng)定。

4)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算：根據(jù)辦公樓目前的實(shí)際荷載情況和構(gòu)件材料強(qiáng)度，對(duì)其主要承重構(gòu)件進(jìn)行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗(yàn)算。

5)安全性鑒定及評(píng)級(jí)：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）相關(guān)規(guī)定，對(duì)該辦公樓進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)。

6)適修性評(píng)價(jià)：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）相關(guān)規(guī)定，對(duì)該辦公樓進(jìn)行適修性評(píng)價(jià)。

安全性鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999），在進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元分三個(gè)層次，每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)。

四、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效——本公司除辦理危房檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1 工業(yè)廠房安全檢測鑒定 

2商鋪?zhàn)赓U檢測 

3廠房驗(yàn)收檢測 

4房屋質(zhì)量安全檢測 

5房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定 

6房屋加固檢測 房屋加固設(shè)計(jì) 

7承載力安全檢測 

8學(xué)校安全檢測 抗震檢測 

9橋梁安全檢測 

10房屋安全評(píng)估 

11火災(zāi)災(zāi)后檢測 

12娛樂場所安全檢測 

13旅館酒店特行檢測 

14房屋加建加層檢測等 房屋抗震能力檢測

               

五、危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效——危房檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理——以基礎(chǔ)加固為例：

加大基礎(chǔ)底面積法加寬或加大基礎(chǔ)底面積的方法,因其施工簡單、所需設(shè)備少,常用于基礎(chǔ)底面積太小而產(chǎn)生過大沉降或不均勻沉降事故的處理,以及采用直接法加層時(shí)對(duì)地基基礎(chǔ)的補(bǔ)償加固。

（1）基礎(chǔ)直接加寬  基礎(chǔ)直接加寬是挖開原基礎(chǔ)兩側(cè)的填土后澆筑新基礎(chǔ)的方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能使新舊基礎(chǔ)很好結(jié)合、共同變形。

  1.單面加寬；2.雙面加寬；3.四面加寬；4.增設(shè)筏板基礎(chǔ)。注意不要在基礎(chǔ)全長或四周挖貫通式的地槽,基底不能裸露,以免飽和土從基底擠出,導(dǎo)致不均勻沉降。

（2）外增基礎(chǔ) 

  1.抬梁法

抬梁法是在原基礎(chǔ)兩側(cè)挖坑并做新基礎(chǔ),通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉(zhuǎn)移到新做基礎(chǔ)上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應(yīng)設(shè)置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對(duì)原基礎(chǔ)擾動(dòng)少、設(shè)置數(shù)量較為靈活的特點(diǎn)。采用抬梁法加大基底面積時(shí),應(yīng)注意抬梁的設(shè)置應(yīng)避開底層的門、窗和洞口；抬梁的頂部須用鋼板楔緊。對(duì)于外增獨(dú)立基礎(chǔ),可用千斤頂將抬梁頂起,并打入鋼楔,以減少新增基礎(chǔ)的應(yīng)力滯后。

  2.斜撐法

斜撐法加大基底面積,與上述抬梁法不同之點(diǎn),是抬梁改為斜撐,新加的獨(dú)立基礎(chǔ)不是位于原基礎(chǔ)兩側(cè),而是位于原基礎(chǔ)之間。

2.1.2墩式加深（托換）墩式加深是指將原持力層地基土分段挖去,然后澆筑混凝土墩或砌筑磚墩,使基礎(chǔ)支承到較好的土層上的一種基礎(chǔ)加固法。此法對(duì)于軟弱地基,特別是膨脹土地基的處理是較為有效的。墩體可以是間斷的,也可以是連續(xù)的,主要取決于原基礎(chǔ)的荷載和地基上的承載力。

2.1.3混凝土圈套加固 混凝土圍套加固是指在已開裂、破損或因加層而需要提高剛度的基礎(chǔ)外面澆筑鋼筋混凝土圍套的一種基礎(chǔ)加固方法。這種方法不僅可使基礎(chǔ)底面積增大,降低原基底的反力,而且可使原基礎(chǔ)受到圍套的約束,其剛度、抗剪、抗彎和抗沖切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固 這種加固方法是將原基礎(chǔ)的肋加高、加寬。以減少基礎(chǔ)底板的懸臂長度和降低懸臂彎矩,使原基礎(chǔ)的剛度及承載力得到提高。尤其適合于舊房加層設(shè)計(jì)時(shí)的基礎(chǔ)加固。

危房檢測鑒定找什么單位辦理真實(shí)有效

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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