新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測單位：

新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測單位，本公司對檢測報告數(shù)據(jù)的真實性、性負責。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標準”；報告的審核人是，批準人必須是企業(yè)負責人，承擔報告的法律責任。深圳市房屋安全檢測鑒定中心有限公司具備以下檢測能力：力學檢測、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設備檢修、房屋檢測、網(wǎng)吧、KTV檢測、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務， 李經(jīng)理

一、新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測項目實例分析：

1、對該樓的工程施工資料進行了檢查，該樓施工組織設計、程勘察報告、材料、構(gòu)件進場驗收記錄、各材料試驗報告、出廠質(zhì)量證明書、材料供應商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)齊備、隱蔽工程驗收記錄等施工資料完整。

2、結(jié)構(gòu)布置檢查

寧德市**辦公樓，建于2015年，為地下3層、地上10層（局部3層）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-抗震墻結(jié)構(gòu)，建筑面積為20050m2。該樓地下部分總長度為69.50m、總寬度54.95m，地上部分總長度為53.30m、總寬度42.40m，總高度為42.00m；主要柱網(wǎng)尺寸為7.50m×7.50m、7.50m×9.00m；-3層層高為5.10，-2層層高為4.80，-1層層高為4.50，1層層高為4.80m，2層層高為4.20m，3層層高為4.25m，4層層高為4.15m，5層層高為4.55m，設備層層高為2.19m，6層～8層層高為3.90m，9層層高為4.25m，機房層層高為4.50m；基礎為平板式筏形基礎，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋。調(diào)查結(jié)果表明該樓結(jié)構(gòu)體系基本符合設計圖紙要求。

3、外觀質(zhì)量檢查

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該樓外觀質(zhì)量正常，未發(fā)現(xiàn)地基基礎存在嚴重不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)、圍護體系也未發(fā)現(xiàn)影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移、構(gòu)造缺陷和裂縫。

4、混凝土構(gòu)件強度檢測

該樓所抽檢部分混凝土框架柱、框架梁及抗震墻混凝土強度滿足設計要求。

5、混凝土構(gòu)件鋼筋配置檢測

該樓所抽檢部分混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墻混凝土構(gòu)件的鋼筋配置滿足設計要求。

6、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測

該樓所抽檢混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墻構(gòu)件截面尺寸滿足設計要求。

7、鋼筋銹蝕檢測

現(xiàn)場對1層5~D-E暗柱、1層4~B柱進行銹蝕剔鑿驗證，所抽檢構(gòu)件混凝土內(nèi)部鋼筋無銹蝕。

8、綜上所述，該樓主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量符合設計要求，可按設計要求正常安全使用。

             

二、新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測包含哪些內(nèi)容：

由于對房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測，其指標體系和標準都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質(zhì)量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學的檢測方法，以確保檢測結(jié)果的準確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標準的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面：

1、樁基的檢測

對樁基的檢測主要是檢測其結(jié)構(gòu)和承載力，從而確定建筑基礎工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結(jié)果能夠有效的為工程的設計提供決策依據(jù)，在實際中應用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結(jié)果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。

2、鉆孔取芯檢測方法

該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達到標準要求的情況。

3、鋼筋混凝土的檢測

對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結(jié)構(gòu)檢測的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法較為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。

三、新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測相關(guān)注意事項：

1、對結(jié)構(gòu)分析工作的要求：

1）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010第5.1.4條，結(jié)構(gòu)分析應符合下列要求：

a.應滿足力學平衡條件；

b.應在不同程度上符合變形協(xié)調(diào)條件，包括節(jié)點和邊界的約束條件；

c.應采用合理的構(gòu)件單元的本構(gòu)關(guān)系，即根據(jù)結(jié)構(gòu)實際的構(gòu)造確定合理的計算模型。

需要根據(jù)結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)件布置、材料性能和受力特點，確定分析方法（程序軟件）。

2）《民用建筑性鑒定標準》GB50292第7.3.2條（強條）：上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性評級，當有條件采用較精確的方法評定時，應在詳細調(diào)查的基礎上，根據(jù)結(jié)構(gòu)體系的類型及其空間作用程度，按國家現(xiàn)行標準規(guī)定的結(jié)構(gòu)分析方法和結(jié)構(gòu)實際的構(gòu)造確定合理的計算模型，通過對結(jié)構(gòu)作用效應分析和抗力分析，并結(jié)合工程鑒定經(jīng)驗進行評定。

結(jié)構(gòu)分析及計算復核應采用的技術(shù)標準是現(xiàn)行設計規(guī)范：主要是砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范、砼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范、抗震設計規(guī)范等。

如何理解可標第7.3.2條規(guī)定？

a.結(jié)構(gòu)分析與計算復核，必須以現(xiàn)場詳細調(diào)查、檢測的成果為基礎。必須采用實際荷載、構(gòu)件的實測截面尺寸和材料強度指標，而不是盲目采用原設計圖紙、指標（經(jīng)驗證，如構(gòu)件尺寸、材料強度、鋼筋配置和保護層厚度等均符合設計要求的，才可采信按原設計參數(shù)建模復核）。

b.驗算前必須查明結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的構(gòu)造，特別是隱蔽部分的構(gòu)造。（術(shù)語解釋：構(gòu)件含連接）

c.所采用的計算模型（計算簡圖），必須符合實際受力狀態(tài)和構(gòu)造狀況。（連接方式與聯(lián)結(jié)性）

d.所采用的電算程序應經(jīng)考核和驗證的正版軟件，對于計算參數(shù)和電算結(jié)果，應經(jīng)判斷和校核。

利用計算軟件：通過參數(shù)調(diào)整進行多次計算、判斷

四、新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測——房屋安全檢測鑒定機構(gòu)新態(tài)勢下的發(fā)展趨勢：

1、為適應形勢的發(fā)展和安全鑒定技術(shù)的進一步提高,我認為房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應實現(xiàn)以下的“十個轉(zhuǎn)變”

從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。常規(guī)型的工作方法是在缺乏健全的法規(guī)情況下,以“人鄉(xiāng)隨俗”、“習以為常”、的思維方式進行工作的。它往往帶有盲目、保守、刻板、局限、片面性,對工作的進步和科學發(fā)展十分不利,現(xiàn)在已陸續(xù)制定、順發(fā)各項法規(guī)和規(guī)章,因而我們的房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應當逐步從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。

2、從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。由于種種原因。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理,在很長一段時間內(nèi)處于“淺粗”的狀態(tài),不改變這種狀態(tài),房屋安全鑒定技術(shù)及其管理就難以進步從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。眾所周知,目前房屋修繕技術(shù)管理,尤其是安全鑒定技術(shù)方面,定性的評述多,定量的分析少,嚴重妨礙技術(shù)的進步和發(fā)展,因此,有必要加倍努力積累資料、研究問題以改變這種狀況,逐步使房屋安全鑒定技術(shù)及其管理從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。

3、從籠統(tǒng)型向精確型轉(zhuǎn)變就各地反映的信息,目前鑒定房屋的安危狀況,普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的認識,因而作出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀和不夠科學。為此,除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外,從事安全鑒定工作的人員,一方面,注意學習和運用模糊數(shù)學方法去描述精確所不能進人或難以描述的禁區(qū),使模糊型的結(jié)果變得較為精確另方面,對界線比較明確的事物應盡可能作出精確的檢測和分析,盡可能使自身認識和作出的結(jié)論更客觀、更全面、更科學一些。從守舊型向創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理的建立與健全,時間雖然不長,

但往往比較“因循守舊”,缺少創(chuàng)新的思維,因而新的東西就不多,這種狀況必須予以改變

4、從單向型維向多向型思維轉(zhuǎn)變。單向型思維方式是從一個方面、一個角度、一個方法去觀察和解決問題。我們的房屋安全鑒定技術(shù)往往存在這種毛病,這在現(xiàn)代化管理的條件下,顯然已經(jīng)很不適應,因而,須把這種單向型思維向多側(cè)面、多角度、多方位的多向型思維方式轉(zhuǎn)變。

5、從封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。目前房屋安全婆定技術(shù)及其管理處于較封閉的狀態(tài),其活動比較局限在房管系統(tǒng)內(nèi)部,因而存在閉塞性、盲目性、自大性。必須不斷拓廣接受信息的渠道,不管是本系統(tǒng)、兄弟系統(tǒng),甚至國外的都要努力兼收并蓄,積極促使我們的工作實現(xiàn)向開放型轉(zhuǎn)變。

5、從一般性思維向特殊性思維轉(zhuǎn)變。目前房管部門房屋安全鑒定著重在民用建筑方面。即使是民用建筑技術(shù)隨著形勢也在不斷發(fā)展,因而以往那種一般性思維方式將會落后于形勢。因此,要根據(jù)現(xiàn)實狀況,主動積極地以特殊性的思維方式分析研究事物,稗能適應形勢的發(fā)展。

6、從獨專型向民主型轉(zhuǎn)變。由于房管部門進行房屋安全鑒定有“獨專”性的土壤,在處理問題和決策時往往聽不進他人的意見和建議,為減少和消除這種傾向,提倡和推行民主型思維方式,自覺、主動、廣泛聽取和征求有關(guān)部門、人員的意見和建議在處理問題和進行決策時,多與他人商量,盡可能使結(jié)論定得準確一些。

新建工程竣工驗收質(zhì)量檢測單位

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